DomusLima
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Sala con una mesa junto a un ventanal abierto al mar, bajo un cielo nublado

Miraflores · San Isidro · Barranco · Surco

Donde entra el sol.

Lima pasa ocho meses bajo cielo gris. Visitamos cada casa a las nueve y a las cuatro, y te decimos por dónde le entra la luz antes de que la veas.

Las fichas

Tres alquileres, cada uno con su ficha de luz.

Publicamos seis casas, tres en alquiler y tres en venta, y solo lo que visitamos dos veces. Las que no encajan con tu frase no desaparecen: se apagan y te dicen por qué.

“Quiero alquilar en cualquier distrito, con sol de mañana, que mire a donde sea, hasta USD 2,500 al mes.” cambiar la frase

Habitación vacía con piso de madera y una ventana que da a las copas de los árboles

DM-101 · Miraflores · Alquiler

Calle Diez Canseco, frente al Parque Kennedy

Ciento veinte metros en un segundo piso, a la altura de las copas del parque. El dormitorio principal recibe el sol entero de la mañana.

Mira al
NE
Sol en invierno
8:00 – 13:00
Humedad
baja
Piso
Piso 2 de 5
Desde la ventana
las copas del Parque Kennedy

120 m² · 3 dorm · 2 baños · 1 coch.

Lo que notamos en la visita

Da a la calle y está bajo: los domingos hay feria en el parque y se escucha hasta las siete.

USD 1,800 al mes

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Patio interior de una casa antigua con arcos, escalera y plantas

DM-103 · Barranco · Alquiler

Jirón Batallón Ayacucho, casa republicana

Casa de 1920 restaurada, con un patio al centro. El sol entra por el patio de mañana y de tarde, y reparte la luz a los cuatro cuartos.

Mira al
Patio E–O
Sol en invierno
8:30 – 16:30
Humedad
alta
Piso
Dos pisos
Desde la ventana
el patio y su escalera de fierro

220 m² · 4 dorm · 3 baños · 2 coch.

Lo que notamos en la visita

Es adobe y quincha: las paredes del primer piso guardan humedad en agosto. El deshumedecedor queda en la casa.

USD 2,400 al mes

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Cortinas transparentes frente a un ventanal con el mar y el cielo detrás

No encaja · Le da sol de tarde

DM-105 · Barranco · Alquiler

Malecón Pazos, Barranco

Loft de doble altura con un ventanal corrido al mar. El dormitorio está en el mezzanine y amanece mirando el horizonte.

Mira al
O
Sol en invierno
14:00 – 18:00
Humedad
media
Piso
Piso 6 de 7
Desde la ventana
el mar, sin nada en medio

110 m² · 2 dorm · 2 baños · 1 coch.

Lo que notamos en la visita

La brisa oxida lo metálico. El edificio pinta las barandas cada dos años y eso ya está en el mantenimiento.

USD 2,200 al mes

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Cómo leer una ficha de luz

En Lima, el sol de invierno pasa por el norte.

  1. N

    Norte

    En Lima el sol de invierno cruza por el norte. Una sala que mira al norte es la que tiene sol en agosto, cuando más falta hace.

  2. E

    Este

    Sol de mañana, suave. Los dormitorios que dan al este despiertan con luz y no se calientan de tarde.

  3. O

    Oeste

    Sol de tarde, el más largo y el que calienta. En verano pide cortina; en invierno es el que seca la casa.

  4. S

    Sur

    Casi sin sol directo de mayo a octubre. Si el depa entero mira al sur, lo decimos antes de que lo visites.

Sillón de cuero junto a un ventanal con luz de mañana sobre el piso de madera
Este, 9:00. La luz entra baja y de lado.
Sombra de una ventana dibujada por el sol sobre una pared blanca, junto a un sofá
Oeste, 16:00. El sol dibuja la ventana en la pared.

Antes de publicar

Visitamos cada casa dos veces, a dos horas distintas.

  1. 9:00

    La primera visita

    Anotamos por dónde entra el sol, qué cuartos lo reciben y qué se escucha a esa hora.

  2. 16:00

    La segunda

    Volvemos de tarde. Así sabemos si la sala se calienta, si el dormitorio queda a oscuras y cuánto ruido sube de la calle.

  3. 24 h

    Te llega la ficha

    Con las dos visitas escritas, las fotos tomadas a la hora en que la casa se ve como es, y lo que no nos gustó.

El chat

Pregunta lo que un portal no pregunta.

El agente de WhatsApp hace la frase de arriba en voz alta, y a cualquier hora. Cuando la conversación ya tiene forma, entra una persona.

  • Pregunta cómo vives antes de preguntar cuántos dormitorios
  • Manda la ficha de luz, no un PDF de portal
  • Agenda la visita a la hora en que la casa se ve como es
  • De noche también contesta; de día te pasa con Sebastián, Patricia o Joaquín
Probar el chat

Domus Lima

en línea

  1. Hola, busco depa para alquilar en Miraflores o Barranco, hasta USD 2,000

    19:42

  2. Hola, te ayudo. Dos preguntas que casi nadie hace: ¿trabajas desde casa? ¿Te gusta despertar con luz o prefieres el cuarto oscuro?

    19:42

  3. Trabajo en casa y me gusta la luz de mañana

    19:44

  4. Entonces te conviene una sala que mire al norte o al este. Tengo una en Diez Canseco, frente al Parque Kennedy: 3 dorm, sol de 8 a 1 en invierno, USD 1,800. ¿Te mando la ficha?

    19:44

  5. Sí, mándala

    19:45

  6. Listo, va con las notas de las dos visitas. ¿Te acomoda verla el jueves a las 9? Es la hora en que le entra el sol.

    19:45

Para propietarios

Tu casa, fotografiada a la hora en que le entra el sol.

  1. 01Dos visitas, a las nueve y a las cuatro, para saber a qué hora luce
  2. 02Fotos con luz natural, tomadas a esa hora y no con flash
  3. 03Una ficha de luz honesta: llega gente que ya sabe lo que va a ver
  4. 04Tasación de USD 200, que se descuenta si alquilas o vendes con nosotros
Pedir tasación
Patio de una casa republicana con arcos, escalera de fierro y plantas
Batallón Ayacucho, Barranco. Fotografiada a las 16:10.

Quién visita

Tres personas, cada una con su zona.

Miraflores y San Isidro

Sebastián Rivera

Director · 12 años

Conoce qué edificios del corredor de Pardo cambiaron las montantes y cuáles no.

Registro de Agente Inmobiliario · PN-4471

San Isidro y Surco

Patricia Linares

Agente senior · 9 años

Hace las visitas de tarde. Es la que mide el ruido de la calle con el celular.

Registro de Agente Inmobiliario · PN-5208

Barranco

Joaquín Vega

Agente · 6 años

Vive en Barranco hace quince años. Sabe qué casas de adobe respiran y cuáles no.

Registro de Agente Inmobiliario · PN-6630

“Me dijeron que el dormitorio que me gustaba no tenía sol en invierno. Fui en agosto a comprobarlo y tenían razón. Elegí el otro.”
María R. · Alquiló en Miraflores
“Nos mandaron cuatro fichas de treinta que había en el mercado. Cada una decía qué no les había gustado. Eso me hizo confiar en las otras tres cosas que decían.”
Roberto V. · Compró en San Isidro
“Fotografiaron mi casa a las cuatro de la tarde, que es cuando entra el sol por el patio. Se alquiló en diecinueve días.”
Carolina T. · Propietaria en Barranco

DomusLima

Alquileres y ventas en Miraflores, San Isidro, Barranco y Surco. Cada casa, visitada dos veces antes de publicarla.

+51 970 398 192
Oficina
Av. José Pardo 715, of. 302, Miraflores
Horario
Lunes a viernes, 9:00 a 19:00 · Sábados, 10:00 a 14:00
Instagram
@domus.lima

© Domus Lima · Demo construido por Vortik

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